中金湖北科投光谷REIT本次募集的基金份額共計6億份，認購價格為2.625元/份，由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售三個部分組成。其中，戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.9億份，為本次基金份額發(fā)售總量的65%。網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為1.47億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70%；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為0.63億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。最終網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售合計份額為本次發(fā)售總份額扣除戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額，最終網(wǎng)下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額將根據(jù)回撥情況（如有）確定。

中金湖北科投光谷REIT的底層資產(chǎn)位于湖北省武漢市，其作為長江中游城市集群的代表之一，承東啟西、連南接北，是長江經(jīng)濟帶的重要組成部分。中金湖北科投光谷REIT的發(fā)行，有利于盤活區(qū)域基礎設施存量、帶動新增投資，更好地引領中部地區(qū)和長江中游城市群高質量發(fā)展，對促進中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略和長江經(jīng)濟帶重點區(qū)域協(xié)同發(fā)展具有積極意義。

中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎設施資產(chǎn)具體為位于湖北省武漢市東湖高新區(qū)（又稱“中國?光谷”、簡稱“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯(lián)網(wǎng)+項目兩處產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，合計建筑面積17.44萬平方米。基礎設施資產(chǎn)毗鄰光谷主干道光谷大道及關山大道，周邊配套齊全，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，資產(chǎn)運營成熟穩(wěn)定。

作為中國首個國家級光電子信息產(chǎn)業(yè)基地核心載體、中國孵化器事業(yè)發(fā)源地的光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園的核心子園區(qū)，光谷軟件園及互聯(lián)網(wǎng)+項目重點圍繞光通信、集成電路、軟件開發(fā)及金融創(chuàng)新服務等高新技術產(chǎn)業(yè)，不斷完善創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，其中光谷軟件園是科技部認定的“國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地”和商務部認定的“中國服務外包基地”。